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在农村建轻钢别墅可以办到房产证吗?

所属分类:行业资讯    发布时间: 2021-04-21    作者:admin
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近几年国家大力倡导装配式建筑,各省市也相继出台了装配式建筑目标及相关扶持政策,冷弯薄壁型钢结构房屋之“轻钢别墅”特别适合农村低层住宅,和传统建筑相比,以其安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环保宜居等不可比拟的优势迅速占领广大的农村市场,契合各级政府倡导的美丽乡村建设浪潮。因为是一种新型建筑,有别于传统建筑材料建设的房屋,依然有人对“轻钢别墅”存有疑问,我们在前几期公众号解答了“轻钢别墅”的寿命,“轻钢别墅”主要材料及其性能,“轻钢别墅”为什么这么火爆等等问题,解读了国家相关政策和标准,普及有关轻钢房屋的知识。近期不少人到“轻钢别墅”是否有房产证的问题,毕竟房产证对人们来说是非常重要的物权所有证件,今天工匠就来给大家说说人们建的“轻钢别墅”到底有没有房产证。







根据我国《物权法》的规定,房屋这类财产只有办理了登记,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人。因此,农村建房也是有房产证的。办理农村自建房房产证,首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批,因此,农村自建房房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请,通过审批后,才可以建房并申报领取房产证。


(一)、申请条件:


本乡居民,只有一处住宅,户籍所在村是中心村(屯),确实有建设房屋必要的农户。


(二)、提供资料:


1、本人户口本,身份证;


2、建房申请。


(三)、农村房产证办理流程:


1、建房户向村委会提出建房申请;


2、村委会审核同意,签字盖章;


3、向乡乡建办提出申请;


4、乡建办工作人员实地踏看,同意建房;


5、到乡乡建办领取房屋建设申请表;


6、经乡建办签字同意;


7、乡主管领导签字盖章,核实同意;


8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)


9、建房户领取产权证。




因此,首先取得房屋宅基地的审批是办理房产证的前提。







根据《中华人民共和国土地管理法》规定:


1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;


2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认建设用地使用权。


3、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设,应当按照村庄和集镇规划,合理布局,综合开发,配套建设;建设用地,应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划,并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。


4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。


5、农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。


农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。


农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。





因此对于房屋而言,其是否有房产证与其房屋性质有关系,而与房屋的建造形式、结构、材料都没有关系。不管你的房屋是砖混的,还是框架的,钢结构的,只要是合法的房屋就可以办理房产证,因此首先要证明该房屋是合法建造的。如果所建造的轻钢别墅符合当地政府规划,宅基地也通过了审批,并按照当地建房政策流程和要求走,便可进行房产证的办理,走完房产证的办理流程,便可拿到房产证。




注意一点就是,部分人建造轻钢别墅是按照流程和要求走的,但其对房产证的办理不是那么的上心,认为其可有可无,觉得过去住居了几十年的房屋从没有什么证件,也没有谁不承认是自己的房产,或者是嫌其办理麻烦,并未进行房产证的办理,所以可能会存在部分轻钢别墅没有房产证的情况,在这种情况下我们还是建议赶紧进行房产证的办理,以免影响自身合法利益。近年来城市农村一直在进行物产房产确权工作。




如果你所建造的轻钢别墅是非法建筑,比如房屋面积超标,房屋层高超标,采取欺骗的手段骗取宅基地进行建房,改变土地性质等等,自然是不能进行房产证的办理,也就没有房产证。




若是所建轻钢别墅是合法建筑,建房主就需要进行房产证的办理,但多数人对于房屋办理也存在一定的疑问,比如房产证办理必须本人去吗?下面工匠就来给大家说说这个问题。


1、据了解,房产证的办理不需要本人亲自去,可以由代办机构或代办人进行办理,但是需要将相关资料交由代办人进行办理,除此之外,还需要提供一份房产证代办的委托书,代办人必须提供身份证原件和复印件。


2、房产证的办理涉及到部分重要的证件,比如身份证和户口本,这两个证件的信息是非常重要,一旦泄露或遗失,很可能会出现不少问题,所以为保险起见,还是本人去进行房产证的办理比较好。